NO MAIS VOCE,GLOBO MOSTRA MAIS UMA VEZ O ATRASO DAS CONSTRUTORA

O Mais Você desta segunda, 24 de outubro, falou sobre o ritmo acelerado das construções nas capitais do país. “Para todo o canto que a gente olha, tem prédios sendo erguidos”, observou Ana Maria Braga. São Paulo e Rio de Janeiro são os campeões, por isso o programa fez um alerta sobre os riscos na compra de um imóvel na planta. “Tem muita construtora que não dá conta do recado e não cumpre os prazos”, alertou a apresentadora.

No primeiro semestre de 2011, o Procon registrou 1981 reclamações contra construtoras e ou incorporadoras. Em cerca de 660 destes casos, a queixa foi o não cumprimento dos prazos. O casal de São Paulo, Valdomiro Cavalcanti Junior e Priscila de Oliveira Silva, quase quatro meses após o casamento, está morando na casa dos pais da professora. A entrega do apartamento está atrasada há 1 ano e 1 mês. “A gente sente que está incomodando as pessoas. A gente dorme na sala e, além de não ter uma casa para a gente morar, a gente não tem uma casa para dar ao nosso filho, para ele ter uma segurança”, desabafou Priscila.

Existem contratos em que já está prevista uma multa por atraso, mas algumas construtoras ignoram. É o caso de Stela Barbosa Flores e José Bonifácio Flores, também de São Paulo. Eles compraram um apartamento na região de Pirituba. Há mais de um ano após a data prevista para entrega, o casal continua pagando aluguel e só descobriu o direito à multa após contratar um advogado. “Eles informam que o atraso é falta de material, mão de obra e chuvas em excesso. Eu me sinto frustrada porque eu acreditei e agora não tenho onde morar”, declarou Stela. “A gente gasta com aluguel o que poderíamos estar economizando”, conclui José Bonifácio. Comprar ou alugar um imóvel? Veja as dicas de Zentgraf!
Para orientar o cidadão que está passando pela mesma situação de Stela, José, Priscila e Valdomiro, o Mais Você conversou com o Especialista em Direito Imobiliário, Marcelo Tapai, para saber como funciona o termo de compromisso ajustado no dia 26 de setembro entre as construtoras e a promotoria de defesa do consumidor do Ministério Público.

“No nosso entender, esta recomendação do Ministério é bom para as construtoras, porque durante a construção do imóvel, o consumidor paga um percentual do valor do imóvel e a parcela maior fica por conta do financiamento bancário. Se a pessoa comprou um imóvel de 200 mil, ela pagou 20% de mão de obra, ou seja 40 mil, 5% sobre estes 40 mil são 200 por mês de atraso. E o saldo, que ele só vai pagar quando receber o apartamento, vão continuar sendo corrigido pelo INCC, mesmo sem ele receber o imóvel”, explica o especialista. Vai adquirir casa própria? Confira as orientações!
Dicas de Marcelo Tapai ao consumidor:- Guardar todo o material promocional, desde o que é distribuído na rua até aquelas anotações que são feitas pelos vendedores no verso desses folhetos;

- Tirar fotos do stand, de preferência com o vendedor, e com a maquete do empreendimento;

- Pedir para o vendedor detalhar as condições, sempre por escrito. Isso é importante para evitar problemas na hora de comprovar capacidade de pagamento no momento de assinar o financiamento.

Segundo Tapai, este material é documento com valor legal igual ao contrato feito pela construtora, normalmente assinado às pressas e sem a presença de um advogado.

CONSTRUTORA NAO ENTREGA OS APTO PRONTO EM MOGI DAS CRUZES

COMPRADORES DE MOGI DAS CRUZES PROTESTAM CONTRA CONSTRUTORA PARA QUE ELES ENTREGAM OS APTO PRONTOS QUE ESTÃO ABANDONADOS

CONSTRUTORA ESTÃO NA MIRA DO MINISTERIO PUBLICO E PROCON

Compradores fazem protesto contra irregularidades da construtora. 

Procon e Ministério Público discutem nesta segunda-feira (11/07), às 11h30, os embargos em empreendimentos imobiliários em Campinas pele prefeitura após a descoberta que muitos alvarás foram emitidos com irregularidades nas obras. Milhares de consumidores estão sendo prejudicados. Neste domingo (10/07) compradores de apartamentos às margens da Rodovia Anhanguera protestaram. Os consumidores têm direito a procurar o Procon para reclamar desta situação. É possível pela internet, pelo site: www.proconsumidor.org, ou pelo telefone 151. A sede do Procon em Campinas fica na Avenida Francisco Glicério, 1.307.

CONSTRUTORA É PROIBIDA DE VENDER IMOVEIS SEM ANTES ENTREGAR OS QUE JA ESTAO VENDIDO POR ATRASO NA ENTREGA.

     Este exemplo serve para o pessoal acomodado principalmente os de SÃO PAULO que acha que manifestação não adianta que é só perca de tempo e etc..., esta ai mais uma prova que a união e os esforços dobrados dão resultado.
     Se não fosse esse tal "jeitinho brasileiro" aqui em São Paulo, a Prefeitura deveria seguir o mesmo caminho que Porto Alegre e acabar com essa atitudes de certas empresas, suspendendo e cancelando o alvará de comercialização das Construtoras igual a secretaria de indústria e comércio de Porto Alegre fez.

INDIGNADO COM O ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL CONSUMIDOR FAZ PROTESTO EM FRENTE A CONSTRUTORA

Consumidor que se sentir lesado deve tentar acordo amigável com empresa

A orientação é da Associação Brasileira de Defesa do Consumidor. Os documentos que comprovem a tentativa de negociação devem ser guardados.

     O Jornal Hoje mostra os possíveis caminhos para o consumidor que contratou algum serviço e se arrependeu reaver os direitos.

     O contador comprou um apartamento em construção, mas na data de entrega as paredes estavam no cimento e faltava escada para o piso superior. Veja o que fazer em situações como essa.

     Indignado com o atraso na entrega do apartamento, o contador foi para a frente da construtora com apito e rojão. Ele comprou o apartamento em construção, mas na data da entrega as paredes estavam no cimento e faltava escada para o piso superior.
“Eles não acabaram e também não davam satisfação. Todo mundo sumiu da obra e a gente ficou sem respaldo nenhum”, reclama o contador.
     Cansado da espera, Santos aceitou receber outro apartamento igual, mas em outra cidade. “Porque eu não tinha outra opção. Era pegar ou esperar. Para não perder e eu morar logo. Eu preciso sair de onde eu estou por falta de espaço”, justificou.
     Para a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor, quem se sentir prejudicado ao contratar um serviço ou ao comprar um produto deve primeiro tentar um acordo amigável com a empresa.
Todos os documentos que comprovem essa tentativa de negociação devem ser guardados, como números de protocolos e mensagens eletrônicas.
“A empresa tem que dar uma solução a partir da reclamação do consumidor. Se após esse prazo previamente determinado não teve uma solução favorável para o consumidor, ele vai ter à disposição outros caminhos: os órgãos governamentais ou não-governamentais de defesa do consumidor”, explica Maria Inês Dolci, da Associação Brasileira de Defesa do Consumidor.
     Se o prejuízo do consumidor for de até 40 salários mínimos é possível procurar os juizados especiais. Até 20 salários mínimos não é preciso de advogado.
“Terá uma audiência na qual se tentará um acordo também e a punição para a empresa”, esclareceu Maria Inês.
     A Construtora Tenda disse que as obras do Residencial Ferrara foram paralisadas por dez meses por causa da suspensão do alvará de construção. Segundo a empresa, os apartamentos estarão prontos em agosto.
     A construtora informou ainda que quando Santos aceitou a troca por outro apartamento, a obra do Residencial Ferrara estava dentro do prazo de entrega.

ASSISTA O JORNAL HOJE SEM CORTE NA INTEGRA:

CONSIDERAÇÕES A RESPOSTA DA CONSTRUTORA DADA AO JORNAL HOJE:

OBS: SE EU NÃO TIVESSE ACEITADO A TROCA E MATIVESSE O CONTRATO DO FERRARA EU ESTARIA SEM MORAR ATÉ HOJE, PORQUE A CHAVE NÃO SAIU E NEM TEM DEFINIÇÃO CERTA, A PREVISÃO DA CONSTRUTORA ERA NOV/11, POR OUTRAS PALAVRAS O CONTRATO NÃO TERIA CUMPRIDO DO MESMO JEITO, POIS QUERO QUE ME MOSTRE ALGUEM MORANDO LÁ ATUALMENTE E MESMO EU NÃO TENDO MAIS NADA EU VISITO E ENTRO NO FERRARA SEMPRE QUE POSSO.
ACESSE:
YOU TUBE:
http://www.youtube.com/watch?v=Qv6TbOwuYrM

http://g1.globo.com/jornal-hoje/noticia/2011/04/consumidor-que-se-sentir-lesado-deve-tentar-acordo-amigavel-com-empresa.html

AGREDECIMENTO AO JORNAL HOJE
MARCOS AIDAR
PATRICA MARQUES
FERNANDO SILVA
JORNALISTA ANA BRITO
E TODA A EQUIPE PELA BOA MATÉRIA

CONSTRUTORA NÃO ENTREGA O RESID.LISBOA EM SUZANO ATRASO PASSA DE 2 ANOS

OBRA PRONTA, E UMA ETERNIDADE PARA A ENTREGA DAS CHAVES, MATÉRIA DA TV DIARIO FILIADA DA GLOBO.

BAND FALA SOBRE A DEMORA DAS CHAVES

QUER COMPRAR UM APARTAMENTO VISITE UM ATRASADO, VEJA A REPORTAGEM E ENTENDA.

O Jornal da Band levou ao ar a matéria que a Cris do Fit Botanico gravou em março, mostrando a atuais condições de moradia graças ao atraso de quase 2 anos na entrega do meu apto.

CRIS RELATA:

A matéria faz parte de uma série de reportagens que a Band está produzindo sobre a compra de imóvel na planta. Acompanhe!

Aproveito para agradecer o espaço e parabenizar a TV Bandeirantes e a jornalista Sônia Blota pelo excelente trabalho.

PS: Adorei a faixa da manifestação que dizia: "Visite o atrasado". Bora copiar a ideia! Organize manifestações com os demais compradores do seu empreendimento. Reúna uma turma e vá até o lançamento mais procurado da sua construtora e alerte a todos no stand que ela não entrega.

CRIS, AGRADECIDO POR CITAR E MOSTRA MINHA SITUAÇÃO BEM COMO OS DEMAIS.

A CHAVE SAIU EM 1º DE ABRIL

OLA CAROS AMIGOS (AS)

     É COM MUITA FELICIDADE QUE DESCREVO A TODOS A SATISFAÇÃO DA ENTREGA DA MINHA CHAVE DO DIA 01/04/11 MESMO SENDO UMA DATA COMEMORATIVA MAS FOI UMA REALIDADE PARA EU E O MARCIO AS DUAS CHAVES DO COIMBRA SAIRAM, APÓS LONGOS MESES DE BRIGA E NO CASO DO MARCIO APÓS 7 ANOS.

     E DESDE JÁ QUERO AGRADECER A TODOS QUE SE UNIRAM E TORCERAM PARA A SOLUÇÃO DA ENTREGA DAS CHAVES E OUTROS PROBLEMAS MAIS COM A TENDA/GAFISA, QUE AOS POUCOS ESTAMOS VENDO E COLHENDO OS FRUTOS, NAS MANIFESTAÇÕES DEBAIXO DE SOL OU CHUVA E TAMBÉM ALGUNS CANAIS DE TV E JORNAIS QUE NOS AJUDOU NAS PUBLICAÇÕES, E OS QUE NOS IGNORARAM TAMBÉM.

                                    CLIQUE 2X PARA AMPLIAR

               ESSAS SÃO AS FAMOSAS CHAVES QUE DEU MUITO O QUE FALAR MAS CONSEGUI

    ESTAREI NO AUXILIO DOS DEMAIS QUE AINDA ESTÃO SEM SOLUÇÃO COM PUBLICAÇÕES NO BLOG, POIS NÃO PODEREI ESTAR PRESENTE AS MANIFESTAÇÕES FUTURAS, MAS, ME PRESTAREI NA FORMA DE DIVULGAÇÕES, IDEIAS DENTRES OUTRAS O CANAL ESTARA SEMPRE ABERTO E QUANDO PRECISAR REPASSAREI OS CONTATOS DE JORNAIS E IMPRESA A QUEM OS SOLICITAR.

     NÃO DEIXEM DE LUTAR PELOS SEUS DIREITOS E OBJETIVOS, POIS HOJE SEI O PRAZER E O GOSTINHO QUE ESSA LUTA ME DEU, COM A VITORIA QUE COMPARTINHO COM TODOS NESSE MOMENTO, ESSE É O RESULTADO DE UMA LUTA, POR ISSO NÃO SE DE FOR VENCIDO, LUTE MAIS UM POUCO SOMOS BRASILEIROS E NÃO DESISTIMOS NUNCA.

DEUS SEJA LOUVADO

VOCÊ SAIBA QUE PARA O 1º IMOVEL, VOCÊ TEM DIREITO AO DESCONTO NA DOCUMENTAÇÃO

DESPESAS NA TRANSFERÊNCIA, ESCRITURA E REGISTRO DO IMÓVEL

     A compra do primeiro imóvel a gente nunca esquece. Muito menos do susto causado pela necessidade de mais dinheiro para arcar com as despesas de transferência, escritura e registro do imóvel nos respectivos cartórios e órgãos públicos.
     Para não ser pego de surpresa, o futuro comprador deve fazer uma reserva financeira na fase que antecede a aquisição da unidade, para cobrir sem sobressaltos os gastos legais com a documentação do imóvel, pagos à vista. Válidas para todo Estado de São Paulo, as tabelas dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e dos Cartórios de Registro de Imóveis são progressivas e variam de acordo com o valor total do imóvel. Para os cálculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preço de venda no mercado. Num contrato de compra e venda simples, o comprador terá de pagar o Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis – Inter Vivos (ITBI – IV) à prefeitura, correspondente a 2% do valor do imóvel. Mais as despesas com a escritura, em qualquer Cartório de Notas do país, e o registro desse documento no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está situado.
     Solicitado ao 13.º Cartório de Registro de Imóveis, um exemplo para a aquisição de um imóvel de R$ 80 mil. O comprador desembolsa R$ 1.056,16 pela escritura da unidade, R$ 1.600,00 de ITBI (2%), e R$ 672,44 pelo registro do imóvel. Num total de R$ 3.328,60, mais algumas pequenas taxas de cartório e certidões. O exemplo vale para imóvel pago à vista e cuja vaga de garagem faça parte da mesma matrícula. Vaga com matrícula e IPTU à parte exigem registro em separado do imóvel.
     Descontos - Há reduções significativas dessas despesas para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) quando registrados em cartório, o que não ocorre quando os bancos optam por registrar um instrumento particular de compra e venda com caráter de escritura (por outro lado, isso reduz os gastos por dispensar uma escritura em cartório). Nos Tabelionatos de Notas, as escrituras têm desconto de 40%. Já nos Cartórios de Registro de Imóveis, a redução é de 50% no registro da parte financiada. Juntos, o registro da parte paga à vista, com recursos próprios, e o registro da hipoteca não podem ultrapassar 1% do valor total do imóvel (essa é a porcentagem máxima cobrada nesses casos). O ITBI também fica mais baixo: 0,5% sobre o valor financiado (até o limite de R$ 42.800,00) e 2% sobre o valor restante. Pelo exemplo de R$ 80 mil, o comprador de uma unidade financiada gastaria R$ 633,70 com a escritura do imóvel; R$ 294,78 com o registro da parte financiada (R$ 60 mil) e R$ 348,92 para registrar a parte paga à vista (R$ 20 mil); R$ 400,00 com o ITBI dos R$ 20 mil (2%) e R$ 300 com o ITBI de 0,5% sobre o saldo financiado. Num total de R$ 1.977,40, mais pequenas taxas e despesas. Uma economia de 68,33%. A Caixa Econômica Federal reduz ainda mais as despesas para os imóveis voltados às famílias de baixa renda e financiados com recursos do FGTS. Para a escritura, permanece o desconto de 40%. O registro do imóvel passa a corresponder a apenas 0,01% sobre o valor total do imóvel. Para o ITBI, é cobrado 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre a entrada.O recibo de pagamento também é relevante, pois todas as despesas que tenham sido incluídas no valor pago, como aluguel de um telefone ou pagamento de condomínio, precisam ser discriminadas. O locador é responsável pelas taxas de informações cadastrais e de elaboração do contrato. Já o IPTU e o seguro contra incêndio podem ser negociados, podendo o inquilino vir a pagar. 

CONSTRUTORA MAIS UMA FEZ NAS MANCHETES AGORA É O COIMBRA QUE NÃO ENTREGA

JORNAL DA TARDE

               
                     Anderson dos santos espera por documento para financiar imóvel

CONSTRUTORA
QUERO FINANCIAR MEU APARTAMENTO

P- Comprei uma apartamento da construtora tenda, que deveria ter sido entregue em julho/10. Mas além do atraso, a empresa ainda não liberou um dos documentos essenciais para dar entrada  no financiamento da minha casa, pois esta tem pendências em aberto com a prefeitura da cidade. E agora?

CLIENTE

R- A Construtora Tenda esclarece que o Residencial Coimbra está com as obras finalizadas. A companhia tenta, desde o início de janeiro, quitar débitos de IPTU junto à Prefeitura de Suzano, para que seja possível ao cliente Anderson dos Santos darem entrada nos pedidos de financiamento. A Tenda conseguiu o boleto para pagamento e estima que a emissão da Certidão Negativa de Débito (CND) será feita até 14 de março.
Construtora tenda

DA REDAÇÃO: A Tenda ainda não entregou o apartamento

A- O atraso na entrega do imóvel configura falha grave da construtora e enseja ao consumidor o direito de rescindir o contrato e receber de volta o valor total pago com a devida atualização, bem como indenização pelos prejuízos sofridos em razão da inadimplência da construtora. E, mesmo quando a rescisão não for do interesse do comprador, este deve ser indenizado pelos prejuízos sofridos, inclusive dano moral, conforme o grau de transtorno causado pelo atraso an entrega da obra. Se houve mais de um consumidor lesado, é aconselhável que os compradores se unam para pressionar a entrega ou levar a construtora à Justiça.

                                                
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Agradecimento a: Camila da Silva Bezerra
Fonte Grupo:

DÉBITO DA TENDA IMPEDE NEGÓCIO

       LEITOR NÃO CONSEGUE FINANCIAR CASA

Ana Paula Branco
do Agora


O contador Anderson dos Santos, 35 anos, de São Mateus, diz que comprou apartamento em Poá, que não foi entregue. A construtora ofereceu imóvel em Suzano. No entanto, não há como financiar o imóvel.

                       R. Madame Pommery, 1253 Suzano

Rubens Cavallari/Folhapress Anderson dos Santos afirma que o apartamento foi oferecido no lugar do imóvel que não foi entregue

Caso pendente Construtora dá novo prazo A Construtora Tenda diz que o Residencial Coimbra está com as obras finalizadas e já entregues, e que tenta quitar débitos de IPTU.

           

• Leitor não consegue financiar casa

O leitor afirma que, como forma de acordo, a construtora ofereceu a troca por um imóvel no Residencial Coimbra, em Suzano (Grande SP). Ele aceitou a proposta, no entanto, segundo Santos, não há como financiar o imóvel pela Caixa Econômica Federal, pois a Tenda está em débito com a Prefeitura de Suzano.
"Só aceitei trocar o imóvel porque a Tenda me informou que quase todos os apartamentos do Coimbra haviam sido entregues. Agora descubro que a construtora tem um débito de 2010 com a prefeitura, o que impede o financiamento pela Caixa. É isso que eles chamam de tratar o cliente com respeito e seriedade?", questiona Santos.
O contador diz que seu problema com a Tenda começou quando as obras do Residencial Ferrara pararam. "Paguei todas as prestações, até a parcelas das chaves, mas o imóvel, que deveria ter sido entregue em julho do ano passado, nem foi terminado. As obras estão paradas, e o mato tomou conta do local."
Segundo Santos, após muitas queixas pela demora na entrega do seu apartamento, a Tenda propôs um acordo. "Uma diretora da construtora ofereceu a troca do imóvel de Poá pelo de Suzano e garantiu que não havia nenhuma pendência. É uma verdadeira brincadeira de mal gosto com o cliente. É um desrespeito o tratamento que a Tenda dá ao meu caso, e ninguém faz nada. É só mentira em cima de mentira."

• Construtora dá novo prazo

A Construtora Tenda informa que o Residencial Coimbra está com as obras finalizadas e já entregues.

          Este é o Bloco 33 apto 12 sem cortina é o meu, abandonado

A construtora afirma que tenta, desde o início de janeiro, quitar débitos de IPTU com a Prefeitura de Suzano, referentes a duas unidades remanescentes do empreendimento, mas que só conseguiu retirar o boleto para pagamento no último dia 25.
Segundo a Tenda, a Certidão Negativa de Débito deve ser emita até o dia 14 deste mês. Ao Agora Santos diz aguardar.
http://www.agora.uol.com.br/defesadocidadao/ult10108u886070.shtml

FANTASTICO MOSTRA DE CONSTRUTORA EM NÃO ENTREGAR IMOVEIS

Confira as dicas para quem quer comprar apartamento na planta.

Um levantamento mostra que aumentou em 136% as ações ajuizadas na capital paulista contra as seis maiores construtoras por causa de atrasos na entrega dos apartamentos.

Para abrigar 11,244 milhões de habitantes, as obras não param - ou não deveriam parar - em São Paulo. Só no ano passado, aconteceram 30 mil lançamentos imobiliários. Mas quantos prédios foram concluídos? Nós descobrimos que muitas promessas de entrega das chaves ficaram só na promessa.

O casamento é na segunda-feira (24), mas Letícia e Markus não têm onde morar.
“Vamos casar e cada um vai ficar na casa dos pais. Isso é o pior de tudo”, lamenta o noivo.
“A gente vai para lua-de-mel, volta no dia 31, e cada um vai para sua casa”, explica Letícia.
“A gente está pagando tanta coisa que não tem condições de alugar outro imóvel”, diz Markus.

Era para o apartamento que eles compraram na planta em novembro de 2008 ter ficado pronto em abril do ano passado. Não ficou.

“A gente vendeu o nosso carro de passeio, pagou a parcela da chave, pensando em pegar. E nada disso aconteceu, só ficou na promessa”, afirma o noivo.

A casa dos pais e de parentes se transformou em depósito de móveis e material de construção do casal.

“Tem coisa dentro da casa do meu pai e da minha mãe, da casa da mãe dele e do pai dele, da casa da tia dele. Tem um pouco em cada canto”, relata a noiva.

“De abril foi para junho; de junho foi para agosto; de agosto foi para outubro; de outubro para dezembro; agora de janeiro foi para fevereiro”, conta Letícia.

Vanessa e Estevão passaram pelo mesmo problema. Com o apartamento prometido para janeiro de 2009, viveram separados por dois anos. Ela na casa da tia e ele, na casa dos pais.

“A gente passou uma barra, a gente quase se separou por causa disso”, lembra Estevão.

Eles tiveram de adiar o casamento tantas vezes, que desistiram. Vão morar juntos no novo apartamento, que só receberam há um mês.

“Eu levei como um presente de Natal. Um presente bem atrasado. A imagem que ficou da construtora foi a pior de todas. Não recomendamos para ninguém. Eu não recomendo”, diz Vanessa.

É na Justiça que muita gente tenta resolver problemas assim. Um levantamento feito por um escritório especializado em direito imobiliário de São Paulo mostra que aumentou em 136% as ações ajuizadas na capital, contra as seis maiores construtoras. Todas por atraso na entrega das obras.

“Só quem senta com o cliente no pós-venda sabe do drama pessoal de cada pessoa, as pessoas apostam a vida delas, a economia de anos”, conta o advogado especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai.

O Ministério Público de São Paulo entrou com uma ação contra sete construtoras que deixaram os consumidores na mão.

“Eu acredito que, um dos estímulos para prometer mais do que pode cumprir, é a inexistência de penalidade”, avalia o procurador de Justiça de São Paulo, Paulo Sérgio Cornacchioni.

Mas o que fazer para não passar pelo mesmo problema? O Fantástico foi atrás de algumas dicas pra ajudar o mutuário a se proteger.

1- Não tenha pressa.
Na hora de comprar o imóvel na planta, pense duas vezes antes de agir. Escolha com calma para não ter problemas mais tarde.
“Infelizmente as pessoas acabam comprando um imóvel como se estivessem comprando produto de prateleira. E o imóvel não é uma compra que se faça na prateleira”, aconselha o presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/SP Marcelo de Almeida

2- Entenda o contrato.

Procure saber todos os seus direitos e também as obrigações da construtora. Especialistas como defensores públicos podem ajudar a "traduzir" o contrato, item por item.
“Assim como o consumidor se sujeita a uma multa toda vez que ele atrasa a sua obrigação, o fornecedor - que é a construtora - deve se sujeitar a uma multa pelo seu atraso, na sua obrigação que é a entrega do imóvel”, indica o procurador.

3- Promessa? Só no papel.
Tudo o que a construtora prometeu deve estar no contrato.
“O que foi prometido por um vendedor ou um representante da empresa vai incorporar ao contrato. Faça-o colocar no papel e assinar”, avisa Tapai.

4- Tome cuidado com os prazos
As incorporadoras usam um prazo extra de seis meses para a entrega do imóvel. Se o prazo acabou e o prédio não ficou pronto, você pode rescindir o contrato e pedir a devolução do dinheiro. Ou tentar um acordo para receber uma indenização.
“Se a incorporadora não entregar o imóvel, então é ela quem vai estar inadimplente, ela vai estar rompendo o contrato em relação ao consumidor”, ressalta o procurador.


5- Guarde os comprovantes
Guarde todos os comprovantes de despesas que você teve por conta do atraso: recibos de aluguel, custo de guarda-móveis e até os prejuízos por ter adiado o casamento.
“A pessoa vai juntando todos esses documentos que vão servir para negociar com a incorporadora, em uma eventual indenização”, explica o procurador.

E o mercado de novos empreendimentos continua crescendo. Só na cidade de São Paulo foram quase 30 mil lançamentos no ano passado.
Mas por que será que tem tanta obra atrasada em São Paulo?

O representante do sindicato das construtoras (Sinduscon) admite que o segmento está se adaptando para atender a procura que é cada vez maior.
“Tem muita venda de apartamento e as obras começaram. As intempéries, muitas chuvas, a legalização mais demorada e a escassez de mão-de-obra levaram a algum atraso de algumas obras”, garante o vice-presidente do Sinduscon de São Paulo, Odair Senra.

Explosão imobiliária, chuvas, burocracia, falta de mão de obra, com isso, Roberto e Josi esperam há dois anos pelo apartamento (FERRARA-POA) prometido pela construtora. Tiveram de sair do bairro onde moravam para outro bem distante.

“Fui obrigado a mudar de vida, meus filhos foram obrigados a mudar de escola, minha esposa teve que sair da empresa onde ela estava”, lamenta Roberto.

A promessa agora é que o imóvel fique pronto só no fim deste ano.
“Eles falam tanta coisa que eu nem sei o que é verdade e o que é mentira”, afirma.

IMÓVEL É ENTREGUE COM VAZAMENTO

CLIENTE AINDA NÃO PÔDE SE MUDAR

Ana Paula Branco
do Agora

A professora Livia Rodrigues Lima, 32 anos, do Sacomã, conta que, no dia 4 de dezembro pegou as chaves do seu apartamento da Tenda. A leitora afirma, porém, que o imóvel está com vazamento.

Reinaldo Canato/Folhapress

A leitora Livia Lima diz que água entra pela caixa de energia do imóvel, localizada na parede da cozinha

A leitora afirma, porém, que ainda não pôde se mudar porque o imóvel está com vazamento. Segundo Livia, a água entra pela caixa de energia do imóvel, localizada na parede da cozinha.
"Três dias depois que recebi as chaves fui ao imóvel, e ele estava com água na cozinha e na sala, e as paredes do quarto e do banheiro com umidade. Havia ocorrido uma chuva forte no dia anterior. Imagine o risco de um curto-circuito."
A leitora diz que, no dia 14 de dezembro, reclamou com a Tenda e foi informada de que até o dia 4 deste mês um funcionário da construtora verificaria o problema --o que não aconteceu. "Fui até a sede da Tenda e conversei com um funcionário, que passou um e-mail para a área responsável. Dois dias depois, um engenheiro foi vistoriar o apartamento, mas nada foi feito desde então."
Livia afirma que liga, quase que diariamente, para a construtora, em vão. "Só me pedem para aguardar. Enquanto isso fico assistindo a um apartamento novo se deteriorar."

Construtora analisa queixa

A Tenda informa, por meio de sua assessoria de imprensa, que entraram em contato com Livia Rodrigues Lima para prestar os devidos esclarecimentos sobre sua queixa e dar continuidade ao atendimento da solicitação.  

A construtora afirma que permanece à disposição da consumidora para quaisquer outras dúvidas.
Em novo contato com o Agora, Livia confirmou a ligação da Tenda. "Uma funcionária da área de controle de qualidade me ligou alegando que os técnicos vão fazer hoje uma avaliação para informar quando o reparo será feito."